遊休地をお持ちの皆様へ


■土地の有効活用


  外観 歴史ある土地を守り、活かすパークハウス ヒノ
     
 
  ■事業の詳細
  敷地面積 111.08u (33.60坪)
  用途地域 近隣商業地域
  容積率 300%
  建蔽率 90%
  総戸数 6戸
  延べ床面積 314.58u
  間取り 1K − 6戸
  構造 鉄骨造4階建
 
表面利回り 投資利回り 実質利回り
12.66% 10.47% 10.47%
  (※土地取得費は含んでおりません)
費用等を入力するだけで総事業費や利回りがわかる賃貸簡易シミュレーションをご利用頂けます↓
賃貸簡易シミュレーション

  大阪市内の駅近郊にて保有されていた狭小地を有効活用
 
エントランス
エントランス: 清潔感のあるエントランスが高級感を演出します。

エントランス
エントランス:


今回の計画地は、オーナー様が現在のお住まいへ移られる前に長年住宅として保有されてきた思い出深い土地です。


その為、「有効活用により土地を残し、創業地として保存する最良の方法は何なんだろう?」とのご質問がありました。


三成建設では、当該地が阪急電鉄十三駅より徒歩5分である好立地に着目。
交通のアクセスの良さにより、部屋を借りて頂く入居者は20代〜30代前半の社会人である、と想定。よって1戸あたりの専有面積を広くとる事をご提案。マンション外観に高級感をだし、家賃の単価も通常より若干高めに設定いたしました。



エントランスに使用する材料にはタイルを選択。壁面には光沢があり大盤のタイルを、床面には耐久性がよく、メンテナンスにも適したタイルを使用しました。また、照明についても間接照明を採用し、さながらブティックの店舗をイメージさせる仕上がりです。

 
 
     
  賃貸運営について、安定収入を
計算できる一括借上方式をご選択
三成建設では、建物竣工後の運営管理についても、事業計画立案時より細部までサポートしています。

今回はオーナー様のご意向もあり、手堅く安定収入を計算でき、入居者のトラブル等に一切関与する事の無い「サブリース方式」をご選択されました。よって、弊社にて借上会社をオーナー様へ斡旋の上、保証賃料の決定まで事業計画と同時進行にて進めさせて頂きました。


  ■当事業計画 業務フロー図      
                 
          オーナー様      
  事業計画
建築工事
矢印   矢印 借上契約
    提 携  
  三成建設 矢印 一括借上会社


 
オーナー様より三成建設の事業計画内容、直接責任
施工体制などを考慮の上、三成建設へご用命頂きました。


お問い合わせは TEL:06-6309-5446 または 問い合わせメール担当 まで