遊休地をお持ちの皆様へ


■土地の有効活用


  外観 歴史ある土地を守り、活かすパークハウス ヒノ
  *設計者 西村様のコメントが掲載された建築士会会誌「建築人」の記事はこちらから*
   
 
  ■事業の詳細
  敷地面積 307.38u (92.98坪)
  用途地域 第1種住居地域
  容積率 300%
  建蔽率 80%
  防火指定 準防火地域
  総戸数 30戸
  延べ床面積 909.77u
  間取り 1K − 26.96u × 10戸
  1K − 27.44u × 10戸
  1K − 30.63u ×  5戸
  1K − 31.69u ×  5戸
  構造 鉄筋コンクリート造6階建
 
表面利回り 投資利回り 実質利回り
10.63% 8.49%
  (※土地取得費は含んでおりません)
費用等を入力するだけで総事業費や利回りがわかる賃貸簡易シミュレーションをご利用頂けます↓
賃貸簡易シミュレーション

  地下鉄御堂筋沿線の駅近郊にて希少な土地を購入
 
エントランス
エントランス

エントランス内部
エントランス(内部)


オーナー様は計画地の最寄で以前より運送業を営んでおられます。
その運送業と併行して、固定収益の計算ができる、賃貸業に興味をお持ちでした。


そこで弊社では、賃貸マンション経営を強くお勧めし、土地の候補地選びからお世話をさせて頂きました。
計画地として何ヶ所か候補があがりましたが、やはり地元で土地勘もあり、駅からの距離が5分という好立地の現計画地をご選択されました。


事業計画にあたっては、立地がオフィス街から近郊という立地に基づき、法人様の社宅としてのご契約に絞り、家賃設定・間取りを設定いたしました。


建物竣工後の運営管理について、オーナー様は弊社の不動産管理部による一般管理方式を採用されました 。

 
 
     
  賃貸運営について、高収入を計算できる一般管理方式をご選択

弊社では大阪市内、特に淀川区内の物件に関しては地元基盤の強みを生かした管理運営を行っております。
結果としまして、入居開始日より1ヶ月で満室となりました。



  ■当事業計画 業務フロー図      
                 
          オーナー様      
  事業計画
建築工事
矢印   矢印 一般管理契約
       
  三成建設 矢印 三成建設
不動産管理部
    社内での迅速な情報伝達  

 
オーナー様より三成建設の事業計画内容、直接責任施工体制などを
考慮の上、数社の中から三成建設へご用命頂きました



お問い合わせは TEL:06-6309-5446 または 問い合わせメール担当 まで