遊休地をお持ちの皆様へ


■土地の有効活用


  デザインによる周辺マンションとの差別化を提案 外観
     
 
  ■事業の詳細
  敷地面積 279.29u (84.49坪)
  用途地域 第1種住居地域
  容積率 200%
  建蔽率 80%
  防火指定 準防火地域
  総戸数 15戸
  延べ床面積 543.34u
  間取り LDK − 34.58u × 15戸
  構造 鉄筋コンクリート造6階建
 
表面利回り 投資利回り 実質利回り
10.71% 11.06%% 8.13%
  (※土地取得費は含んでおりません)
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賃貸簡易シミュレーション

  地下鉄御堂筋沿線の駅近郊にて希少な土地を購入
 
エントランス(夜間)
エントランス(夜間)

アメリカンセパレート
アメリカンセパレート



オーナー様は計画地の最寄で以前より 1棟のマンション経営をなされていま した。


今回、有効活用の提案のできる会社をお探しのところ、金融機関の斡旋からサポートしている弊社にお声掛けを頂きました。


事業計画にあたっては、立地が周辺にマンションが多い事から、デザインを重視した個性により、他マンションとの差別化を計り、賃料を高めに設定する事を提案致しました。


室内の間取は、各室35uの広さを確保し、「LDK」として、敢えて洋室とリビングの間仕切を無くし、広々とした居住空間の確保に努めました。
また、洗面室にも個性の演出の為、「アメリカンセパレート」方式を採用しました。
洗面化粧台と便器を並列し、独立した浴室と合わせて、水廻りスペースを最小限に抑え、リビングのスペースを広くとる事にもつながりました。



 
 
     
  賃貸運営について、高収入を計算できる一般管理方式をご選択

建物竣工後の運営管理について、オーナー様は周辺不動産会社による一般管理方式を採用されました。



  ■当事業計画 業務フロー図      
                 
          オーナー様      
  事業計画の立案
建築工事請負
矢印   矢印 土地売買の仲介
事業計画の立案
       
  三成建設 矢印 不動産
仲介会社
    オーナー様のご紹介  

 
オーナー様より三成建設の事業計画内容、直接責任施工体制などを
考慮の上、数社の中から三成建設へご用命頂きました



お問い合わせは TEL:06-6309-5446 または 問い合わせメール担当 まで