遊休地をお持ちの皆様へ


■土地の有効活用


  デザインによる周辺マンションとの差別化を提案 外観
     
 
  ■事業の詳細
   敷地面積 331.20u (100.19坪)
   用途地域 第1種住居地域
   容積率 300%
   建蔽率 80%
   防火指定 準防火地域
   総戸数 24戸+居宅1戸  駐車場6台
   延べ床面積 1099.66u
   間取り 賃貸 1DK − 31.00u × 24戸
    居宅 124u × 1戸
   構造 鉄筋コンクリート造8階建
 
表面利回り 投資利回り 実質利回り
9.32% 14.22% 7.38%
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賃貸簡易シミュレーション

  地下鉄御堂筋沿線の駅近郊にて希少な土地を購入
 

エントランス
エントランス


賃貸部 室内
賃貸部 室内


居住部 玄関
居住部 玄関


オーナー様は今回の計画地にて、親子2代で60年にわたり製造業を営んできました。



今回、オーナー様がご高齢の為、製造業を閉鎖する事になり、今後の固定収入・相続対策を兼ねて、工場の敷地を有効に活用する事となりました。
そこで、賃貸マンションの提案・建設を手掛けている弊社にご相談があり、事業計画がスタートしました。



計画地は最寄駅から10分程度で、地下鉄御堂筋線と阪急電鉄の2沿線が利用でき、また新大阪駅からも徒歩圏内の利便性の高い立地です。



事業計画としては、立地上の強みである新大阪駅周辺の企業を募集ターゲット層として設定しました。企業の社宅となる様、募集賃料・間取プランの検討を重ねました。



室内の間取は、各室31uの広さを確保し、「1DK」として、ワンルームではなく、ダイニングと洋室を分ける事で広々とした居住空間の確保に努めました。

また、マンションの顔となるエントランスのデザインについては、ワイドに通路幅を確保し、高級感を保つように演出しました。



最上階のオーナー様宅に関しては、ワンフロア約125u全てを使用し、広々とした空間にて居住されています。



 
 
     
 
居住部 キッチン
居住部 キッチン
居住部 浴室
居住部 浴室

     
 
居住部 洗面室
居住部 洗面室

居住部 トイレ
居住部 トイレ

     
 
 
  賃貸運営について、高収入を計算できる一般管理方式をご選択
建物竣工後の運営管理について、オーナー様はより高い収入を計算できる弊社の「一般管理方式」を採用されました。
弊社では大阪市内、特に淀川区内の物件に関しては地元基盤の強みを生かした管理運営を行っております。





  ■当事業計画 業務フロー図      
                 
          オーナー様      
  事業計画の立案
建築工事
矢印   矢印 一般管理契約
       
  三成建設
建設事業部
矢印 三成建設
不動産管理部
    社内での迅速な情報伝達  


 
オーナー様より三成建設の事業計画内容、直接責任施工体制などを
考慮の上、数社の中から三成建設へご用命頂きました




お問い合わせは TEL:06-6309-5446 または 問い合わせメール担当 まで